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春节前后一直是楼市的传统淡季,2012年1月恰逢春节,加上当前楼市总体低迷的态势,定价等难题让开发商推盘意愿降至“冰点”。据亚豪、中原、链家等地产机构预计,2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数,楼市即将进入休眠期。
入市项目缩水明显
链家地产市场研究部统计的数据显示,今年从调控后的3月份开始至今,每个月的入市项目均为两位数。其中最少的是4月份,入市项目为11个,而在下半年,虽然随着调控的深入,市场上的成交量明显逐渐低迷,但是开发商的推盘速度并没有放缓。9月、10月、11月入市项目分别为24个、31个和25个。12月截至19日,已经有16个项目入市。而在1月份,亚豪机构和链家地产都预计入市项目为6个,中原地产预测入市项目为9个,远远低于过去。
中高端项目仍坚挺
亚豪机构统计数据显示,2012年1月份计划入市的项目中,5个有报价项目的整体均价高达33500元/平米。其中3个位于五环以内,占总量的一半,分别是海淀区的戛纳35号和塞纳维拉·永定华庭,以及朝阳区的商住类型项目小悦城(楼盘资料) ,计划开盘均价在3.5万-4.5万元/平米之间。
从近期的数据来看,中高端项目销售情况相对较好,也给了开发商一定的信心。
数据显示,12月上半月(截至14日)五环内累计成交商品住宅1142套、12.62万平米,环比11月同期大增53.5%、46.1%。而需求变化反向作用于供应,市区高端项目也加快推盘节奏,12月上半月(截至15日)9个开盘项目中,有4个位于五环以内,占住宅供应总量的近一半。
亚豪地产顾问机构副总经理任启鑫认为,年底五环内中心城区商品住宅的基本面的良好表现,给明年1月份中高端市场注入了一定信心,使得开发商在推盘方面也更加具有倾向性,价格方面却并没有让步的迹象,仍在稳中走高。
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