电影业与房地产业融合发展

　　主持人：谢谢房总，房总也是行业里的佼佼者和领军人物，刚才说的更多的是建议和意见。我们都知道，随着中国GDP的增长，直接带来了文化市场的长足的发展，作为文化行业来说，电影行业是一个风向标，电影行业近几年得到了飞速发展，现在随着中国商业地产的发展，购物的主力店招商一定是一个最前沿的动作，院线就是最重要的叶带，下面有请中国电影发行放映协会会长杨步亭给大家演讲，发言主题是《电影业与房地产业融合发展》，有请！

图为 中国电影发行放映协会会长杨步亭

　　杨步亭：尊敬的房总，尊敬的各位嘉宾，我作为一个电影工作者，来参加零售·金融及商业地产高峰论坛，感觉很荣幸，这是市场经济把我们大家融合到了一起，经过了近二十年的发展，电影和商业地产的融合，已经是不可逆转的事实，现在我们和商业地产，包括零售商业的关系越来越紧密，所以今天借这个机会与大家探讨这样一个问题，跨界时尚的消费、整合娱乐营销，促进电影与商业地产的融合发展。

　　在商业地产带领下，我们中国电影走进了大城市和中等城市的购物中心，在近十年来，获得了快速的发展，中国电影已经连续9年，以30%的增比快速增长，已经引起了世界电影同仁和国内的都是商的关注。现在我们的票房，因为各国统计方法不一样，美国统计我们排在第二位或第三位，中国电影这样的飞跃，应该受益于中国地产商业发展，这些年来在大的商业地产当中，都给电影六酉空间，所以在这里我要感谢商业地产为我们中国电影的发展奠定了那么好的物质基础，在那么优美的环境当中，建立了电影院。

　　计划时期，电影院是独立的，跟商业无关，我们坐在另外一个文化场所或者一个比较热闹的昂所，是独立的电影院，跟也没有任何关系；而今天，任何一个不跟购物中心在一起的，不跟大的商业地产在一起的电影院，大多数没有生命力。我举一个例子，上海大光明电影院，曾经是全国最大的电影院，票房第一电影院，但是现在它不在大型商业地产当中，周围没有繁荣的商业，所以这个电影院后来生命力越来越弱。没有办法，这个电影院太有名了，又重新改装，据说这次改造花了一个亿，又把旁边照相馆、饭馆吞并了，但还是没有以前那么辉煌，因为他处的位置不行了。我举例的意思就是电影和商业地产融合已经不可逆转。北京还有世纪金源购物中心，亚洲最大，57万平方米，十年前电影院就建立了七个厅，我记得当时开业的时候，那个地段由于住宅没有开发好、商业也没有形成气候，那个时候中心很冷清，虽然燕莎，那么多大的著名商业品牌都进去了，先火的却是电影，这是我自己的认识。举这两个例子，大光明电影院在繁华的商业地产当中，由第一变成今天不第一了；诗歌金元这样一个大的购物中心中，电影先火起来了。我就说电影文化，包括其他的文化，跟商业地产的融合是最有前途的融合。

　　在座各位有做投资的、做零售的，我希望你们的钱能够毫不犹豫投向中国电影，我可以说说去年市场几个数据，去年中国拍出500多部电影，加上新闻片、纪录片，一共720多部，这是世界名列前茅的。另外看我们的市场发展，电影院去年增加1000多座，相当于增加一个韩国的电影数量。另外中国数字放映也居世界前列，我们率先使用数字放映，现在全国90%以上电影院都用数字放映，从明年开始，电影胶片即将不采用，广大的农村，四万多个农村全部通过数字放映，通过卫星传输到地面传输站，解码，进行放映，这样就使广大的电影观众都同时看到数字电影。数字放映发展快，它有没有潜力？潜力还非常巨大，我们跟美国比，美国是三亿人，国内票房是一百亿美元，在世界上三百亿美元，跟美国比，我们差距还很大。我们应该发展到四万块到五万块荧幕差不多，现在只是争夺大的购物中心。去年我也来了，我说是不是你们房地产把地产的泡沫经济转嫁到电影上来了，我原来误解了你们；后来自己通过论坛会，才发现抬高物价的是我们自己，而不是盲目性，就是有一个好的地段，你争，我也争，最后北京一个店的租金涨到一千多万，已经超过了店成本的承受能力。这就地区一个问题，我们和商业地产之间的租金，不能简单看我们之间的租金，要看到我们之间的融合发展。

　　刚才举两个例子，一个是大光明，一个是世纪金源，你看我们电影带来的效应，给你带来整个业态的状况，房总他们讲要相得益彰，我觉得电影和商业地产和零售产业，在商业地产中的这种合理的配制，最均衡业态的创造，我们之间的协作非常重要，我们之间的连接点不能简单的是一个租金，是一个物业服务，而是商量怎么共同发展。我们现在提出这个，希望商业地产、零售商业，我们电影也算是零售，我们一起共同研究互动与共赢。

　　我觉得是今天非常值得研究的，要研究观众这种时尚的生活，他们的需求，现在看电影的人；像我这个年龄，看起来不老，其实已经很老了，去商场买东西，都是时尚的，老年龄很难买东西。因此我们电影院给你特别合适，根据全世界的统计，看电影的人25岁以下占90%，20岁以下占百分之七八十，老年龄只是偶尔的。这样怎么办，我们怎么坚固不同年龄的人看电影，在不同时间有不同的折扣。这就是我们怎么把这种广大消费者的时尚生活与看电影这种时尚小结合起来，这是需要我们商业地产和电影共同研究的问题。另外影院的人流导向和商业人流的孵化作用，前面我讲的怎么能够把商业人群转成电影观众，怎么把电影观众转成商业人群，这些不是我们简单的去给他们做工作、做宣传，而是通过我们的设计、引导来实现的。

　　下面我想跟大家说说电影的前途，现在电影在不断的发展，过去是胶片电影，现在是数字电影，普通的电影是2D电影，立体电影是3D电影，还有4D动感电影，游乐场里还有参与电影，就是电影观众和电影在一体的，你就是其中一个角色，你要扮演一个角色，临走的时候拿着光盘、硬盘就回去了，留在家里自己看。电影有很多的品种，有2D、3D、4D、MX电影，日本叫巨幕，以画面大、逼真为特点。3D是发展趋势，尽管人眼感觉晕、不舒服，但是这种需求，特别是美国导演卡梅隆做的电影，还有《阿凡达》，引起新一轮的热潮。我觉得新的技术，也给我们电影发展与商业地产的合作，提供了新的机遇。另一个就是裸眼的3D，现在电影也在逐渐的朝着裸眼3D发展，戴眼镜不舒服，另外这个眼镜还有卫生问题，同样一个眼镜，人眼瞳孔不一样，因此戴上不一定合适，会产生晕的感觉，裸眼3D也即将诞生。所以这些新鲜的东西，都在赋予电影新的生命力，电影之所以经过百年还保持旺盛的生命力，是因为它不断的产生新技术。

　　我说这几个新技术，就是说下一步，在中国建设新型的、体积巨大的电影院，保证观众看到身临其境的电影，才能使电影更具有生命力，同时也为商业地产带来新的活力。现在商业地产跟电影就像恋人一样；说电影不在购物中心，还取得了比较好的票房，这也很稀缺，现在我们跟商业地产已经联姻了，希望有更好的发展机遇。

　　有了发展机遇，应该有咨询公司给我们服务，我们要用我们的专家做后盾，做咨询，我们要成为这样的咨询公司，为影院的投资、装修、建设、广告、收拾度等各个方面，包括和商业地产的联合相融合做顾问，这样的公司将为我们提供全方位的服务，包括选址、基础建设等等各个方面。总之，商业地产和电影已经手拉手了，分不开了。

　　最后我想告诉大家，中国电影发展迅速，潜力巨大，商业多多，与商业地产合作、实现跨接联盟共赢，前景非常的广阔，前景锦绣，高峰论坛是我们的共识，把中国电影和商业地产融合在一起，使我们获得新的发展，谢谢各位。